【资讯】局部装修需求渐增长 装企看好局部装修市场前景

摘要：一直以来，局部装修市场面临尴尬局面，曾经众多家装企业因为耗费时间长、工艺要求高而把局装视作“鸡肋”般的存在。据了解，多个专注做局装的企业开始杀入市场，局装是否会成为家装新的争夺点?

  局部装修需求日益增长

  局部装修早就不是一个新鲜词，它包括针对厨房、卫生间、客厅、卧室等房屋中局部需要改动的空间进行装修改造，还涉及对墙面、地板等局部进行修补或美化等。而随着房屋市场的变化和人们消费水平的提高，消费者对于局部装修的需求开始显现出来。

  近日，消费者王先生告诉业内人士，由于家里房子年限较老，厨房墙面砖有些掉裂，卫生间有些反潮到客厅墙壁，所以想局部翻新一下厨房和卫生间，家门口有一些“马路游击队”愿意接这个活，报价大多在2万-3万。但王先生怕装修质量没保障，于是又咨询了一些装修企业，装修企业的报价大多在4万-5万，有些装修企业还建议不如多出2万-3万元，进行整体的老房翻新。而刚刚装修完新房的消费者吴女士则是因为后悔没有给墙壁贴壁纸，而萌生了将刚刷完的墙漆换成壁纸的想法。

  在装修企业眼里，由于新房交易量的缩紧使其不得不开始发力老房翻新和局部装修。就在老牌装修企业把局部装修看作是个费时、费力又不赚钱的“小活”，有种“食之无味，弃之可惜”的鸡肋感时，却有专注于局部装修的企业开始深耕局装市场。

  企业抢夺局部装修市场

  面对来势汹汹的局装企业，老的家装企业也开始重视起曾经被视为“鸡肋”的局装市场，某装饰公司总经理表示也推出了局部装修套餐，针对卫生间和厨房改造推出了19800元的套餐，卫生间5平米以内，包含了原有墙地砖、水电改造、防水工程、整体卫浴、花洒、马桶、浴室柜、吊顶等整个装修翻新。同样也是19800元，可以做到厨房原有的全部拆除后，墙砖、橱柜、铝扣板吊顶等全部翻新。重新做墙面漆、换壁纸，则依据墙面面积按照平米计算。

  市场分析

  挖掘局部装修的新商机

  随着各地“限购令”的实施，上游房地产市场对于下游家装市场的影响开始逐渐显现，众多企业看到了局部装修市场的可挖掘性。

  局部装修就是做家装后市场，如果每个小区有一千户消费者，预计每一个小区里面每年有10%的人有翻新的需求，每家的平均客单价在25000元左右，那一个小区将蕴藏着250万的市场，一个店管30个小区，等于它的管理范围内蕴藏的市场容量是7500万元。

  某装饰总经理说：“我们现在也较为看重局装市场。现在局部装修占到整体份额的约百分之十，虽然装饰企业肯定首先考虑整装业务，但因为新房成交量越来越低，现在百分之六七十来自于老房翻新，所以我们还是会去服务局装客户，如果这部分客户服务不好的话，可能未来会失去市场，所以我们还是愿意去做这些订单的。”

  局部装修工程量小，但难点多

  业内人士曾说，由于选择局部装修的消费者一般都住在家中，所以施工现场的保护和安全措施显得更为重要，同时对于环保和时间的要求也更为严格。业内人士在采访中发现，消费者对于局部装修的顾虑大多也来自于时间和质量两方面。

  北京今朝装饰集团副总裁汪晓兵说：“局部装修的难点主要有两点，一是部分业主不腾挪，现场成品保护要求高。二是改造的相关工艺要求高难度大，精细度更高。”

  相关负责人也表示局部装修最大的难点在于施工周期短、客户同时居住。针对这些，对每个局部装修都明确规定工期，基本在5-6个工作日内完成，并以标准化成品保护模式，保护家具和抑制扬尘，做到居住装修两不误。

  以卫生间举例，局部装修包含拆除、重新做防水、安装等步骤，一般翻新约15个工作日左右完成。他表示，虽然现在有些企业提出较短工期的口号，但可能使用的防水材料是快干型的，但快干型材料不一定完全适合老房装修，可能使用一段时间后可能会出现隐患。

  虽然局装市场被看作是新的发力方向，但落实到交付上仍然面临很多的阻力和要求，相比于新房装修，局装在客户满意度上将更难得到“五星好评”，虽然和“马路游击队”相比，正规家装企业拥有更强的战斗力，但无论是专做局装的企业还是老牌装修，都应更加细致地做好服务，如何取得消费者的信任也将是各企业面临的挑战。

  声音

  看好自我改善性装修市场

  汪晓兵，北京今朝装饰集团副总裁

  企业目前有局部装修，而且比例不低，达到20%左右。收费上除了有16800元及19800元的厨卫套餐外，还有1+N的局装魔方套餐系列及正常的局部装修项目，收费跟正常的整装收费相比略高一点。我们以老房装修为主，且深入社区，是愿意承接这部分业务的。今后，装修业务主要面对存量房市场，而存量房市场很多是以自我改善性装修需求，局部装修也会不断上升，所以我非常看好这块市场。

  期待更快捷的翻新方式

  宋先生，消费者

  当时买的是一个二手房，装修时未更换门窗，现在看来这些门窗时间比较久了，有些松动和漏风，所以想换一下，但是家里人又必须住在需要换门窗的房子里，所以一直未更换，再加上想重新刷一下墙漆，就更加觉得翻新房屋困难重重，真希望以后能有更加快捷的翻新方式。

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